Темы и содержание занятий |
|
Тема 1. Юридические основы риэлторской деятельности. |
1.1 Понятие недвижимости. |
|
1.2 Понятие риэлторской деятельности. Виды риэлторской деятельности. Терминология. |
|
1.3 Понятие права собственности. Формы и виды собственности. |
|
1.4 Имущественные отношения супругов и их учет при заключении сделок с недвижимостью. |
|
1.5 Наследование имущества. Понятия. Процедура оформления наследства. |
|
1.6 Сделка. Понятие, виды и формы сделок. |
|
1.7 Недействительность сделок. |
|
1.8 Основания для признания сделки в сфере недвижимости недействительной. Реституция. |
|
1.9 Доверенность. Вида доверенностей. Порядок оформления. |
|
1.10 Понятие физического и юридического лица. |
|
1.11 Правоспособность и дееспособность физических лиц. |
|
1.12 Недееспособность физических лиц. Основания и порядок оформления. |
|
1.13 Дееспособность несовершеннолетних. Эмансипация. Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью. |
|
1.14 Опекунство и попечительство. Виды. Порядок оформления. Обязанности опекунов и попечителей. |
|
1.15 Перечень документов необходимых при оформлении опеки над несовершеннолетними. |
|
1.16 Пожизненное содержание с иждивением. |
|
Тема 2. Регулирование жилищных отношений. |
2.1 Регистрация по месту жительства. Временная и постоянная регистрация. |
|
2.2 Порядок оформления регистрации. |
|
2.3 Приватизация жилья. Общие положения. |
|
2.4 Порядок оформления документов на приватизацию жилья. |
|
2.5 Выкуп комнат в коммунальных квартирах. |
|
2.6 Кондоминиумы. ТСЖ. |
|
2.7 Порядок регистрации прав на недвижимость в кондоминиумах. |
|
Тема 3. Рынок жилья. |
3.1 Понятие рынка жилья. Первичный и вторичный рынок жилья. |
|
3.2 Инвестиционное строительство жилья. |
|
3.3 Оценка жилья. Формула квартиры. Практическое занятие: ролевая игра. |
|
3.4 Факторы, влияющие на стоимость жилья. |
|
3.5 Методика определения стоимости квартиры по ценам предложения. Практическое занятие: тренинг. |
|
3.6 Нормативная оценка жилья и её роль в сделках с недвижимостью. |
|
3.7 Перепланировка. |
|
3.8 Перевод помещения из нежилого в жилое. |
|
Тема 4. Операции на рынке недвижимости. |
4.1 Способы приобретения недвижимости. |
|
4.2 Купля-продажа недвижимости. Требования к объектам и субъектам сделки. |
|
4.3 Договор купли-продажи недвижимости. |
|
4.4 Порядок изменения и расторжения договора. |
|
4.5 Алгоритм покупки. Тренинг. |
|
4.6 Алгоритм продажи. Тренинг. |
|
4.7 Обстоятельства, на основании которых сделка может не состояться или в дальнейшем быть признана недействительной. |
|
4.8 Документы, необходимые для совершения сделки. |
|
4.9 Госрегистрация сделки. Порядок, сроки действия. |
|
4.10 Учреждения, принимающие участие в регистрации сделки. |
|
4.11 Расходы по заключению сделок с недвижимостью. Налоги и льготы. |
|
4.12 Юридическая чистота сделки. |
|
4.13 Типовые документы, необходимые для заключения сделки. |
|
4.14 Обмен жилья. Способы обмена приватизированного и неприватизированного жилья. |
|
4.15 Аренда жилых помещений. Алгоритм аренды. Ролевая игра. |
|
4.16 Коммерческая недвижимость. Виды. |
|
4.17 Критерии подбора помещений коммерческой недвижимости. Тренинг. |
|
4.18 Договоры аренды коммерческой недвижимости. Специфика. |
|
4.19 Договоры купли-продажи коммерческой недвижимости. Специфика. |
|
4.20 Ипотека. Ипотечное кредитование. |
|
4.21 Условия получения ипотечного кредита. |
|
4.22 Документы, необходимые для получения ипотечного кредита. |
|
4.23 Сравнительный анализ ипотечных кредитов предоставляемых различными банками. Ролевая игра. |
|
Тема 5. Клиентские технологии. |
5.1 Квалификация клиента. Способы. Ролевая игра. |
|
5.2 Квалификация объекта. Способы. Тренинг. |
|
5.3 Влияние на ход сделки. Способы. Ролевая игра. |
|
Тема 6. Организация риэлторского бизнеса. |
6.1 Структура агентства недвижимости. |
|
6.2 Отдел аренды жилых помещений. Функции, специфика. |
|
6.3 Отдел вторичного жилья. Функции, специфика. |
|
6.4 Отдел коммерческой недвижимости. Функции, специфика. |
|
6.5 Отдел загородной недвижимости. Функции, специфика. |
|
Тема 7. Компьютерные технологии. |
7.1 Программное обеспечение. Ролевая игра. |
|
7.2 Реклама. Виды рекламы. Тренинг. |
|
7.3 Доски объявлений. Тренинг. |
|
Тема 8. Зачет (собеседование). |